新しいスタジオに移転します

8月2日

読了時間: 4分

どんな習い事であれ、自分の教室を自宅や公共の施設の時間借りで始めた人は、いつかは独立した教室を持ちたいと夢見るのではないでしょうか。

私は、自宅を改装して教室を始めるときにそのような夢を強く抱いたこともなく、自宅でやり続ければ良い、と思っていました。他の人に家賃を払うぐらいなら、教室は拡張しなくて良いし、外部で物件を借りるのは、生徒さんのうちの誰かが、私が教えていることに価値を見出し、後世に残したい、といってくれたときに初めて考えるつもりでした。

変化は、偶然、そして突然訪れるものです。将来の参考に、自分でスタジオを建てたらどのくらいかかるのかを調べてみました。かなりの金額が積み上がり、自前で建てるには15年から20年近く資金を積み上げる必要があることがわかりました。それでは、外部でスタジオを借りたらどのくらいかかるのかも合わせて調べてみました。

太極拳のスタジオに相応しい物件はいくつか条件があります。まずは広さが75から100平米あることです。太極拳、特に套路を中心に教えているうちのような教室では、かなりの広さが必要になります。今の自宅スタジオでは、套路をしている最中に柱や壁にぶつからないようにするために、開始時の立ち位置を指示する必要あります。75平米あれば、15人程度で套路を行っても立ち位置を気にする必要はなくなります。

スタジオの中に柱がないことも必要な要素です。自宅スタジオでは部屋の真ん中ではありませんが、柱が2本あるので、套路を行うときの妨げになります。

部屋の形も重要です。横長の長方形が望ましいです。うちの套路は、正面に向かって前後に動くことよりも左右に移動する頻度の方が高いためです。部屋の形が台形になっていると、套路をしている際の方向を維持することが難しくなります。斜め方向を向いてはじまる個別練習を行う際も参加者の方向を合わせるのに苦労します。

これらの条件を見事に満たす物件が、しかも自宅から歩いて2分のところにありました。近所から通ってくださっている生徒さんも多いので、場所を大幅に移すことはしたくありませんでした。さらに、駅の方向に向かって2分なので、駅からいらしている生徒さんにとっても教室までの所要時間が短くなります。物件の紹介チラシには鷺ノ宮駅から徒歩3分、と書いてありました。

上記のような条件を満たすのは、事務所として用意された物件が当てはまりやすいと思うのですが、鷺宮界隈は事業を手広くやっている会社がそれほどないので、オフィスの需要は低いでしょう。駅の周りで色々なビルを見てみましたが、同じような部屋を持っているビルは限られた数しかありませんでした。そしてその多くが駅前に集中していました。家賃がさらに高くなります。

うちの教室は、自転車で通っている生徒さんもかなりいるので駐輪場が必要でした。ビルの横に自転車を停めるスペースがあるので、これも問題ありませんでした。

さらに、鷺宮の目抜通り、バス通りでもある中杉通りに面しています。今まで教室の看板を出さずに集客をやってきたうちの教室にとって、地元での認知度を上げるこれ以上ない場所です。

そして、家賃が予算内に収まっていました。この金額であれば、現在の売上でも、家賃を払っても生活費は確保できます。

これだけの条件が揃っている物件は、2度と出てこない、とは言えませんが、その可能性は限りなく低く、思い切って投資をしてみることにしました。

本日、不動産屋さんに出向いて、契約を行いました。

今回のステップアップを経て、どんな教室を目指していくかは、明日以降のブログで紹介をしていきたいと思います。